Las actuaciones se centran en el edificio principal situado dentro de la finca Can Amat en Cabrils, formado por planta baja y dos plantas superiores de vivienda y sótano de instalaciones.
Edificio en general en buen estado. Edificio catalogado.
Nuestra propuesta se centra en:
– La adecuación de la planta bajo cubierta para diferentes suites.
– Solucionar las principales patologías detectadas en el edificio.
– Sustitución y/o reparación de elementos de acabado.
– Esquema de distribución de aseo-cuarto de limpieza planta primera para convertirla en baño para dos dormitorios.
– Adecuación de gimnasio actual para dormitorio.
– Optimización consumos eléctricos de acuerdo a los equipos existentes. Resultado de estudios previos dirigidos a no aumentar indebidamente la potencia eléctrica contratada.
Obtener un óptimo resultado con una inversión adecuada.
En el caso de la nueva propuesta de distribución, con el mismo proyecto, se puede ajustar la inversión dependiendo de los modelos de sanitarios, acabados y equipamientos. En la propuesta, se ha considerado un nivel alto de acabado y equipamientos.
En el caso de las patologías, a partir de las distintas visitas al inmueble, hemos realizado un estudio visual analizando las más evidentes. Proponemos las distintas soluciones optimizando su coste al máximo, pero teniendo en cuenta que no se han podido realizar pruebas y controles con catas y análisis profundos que puedan evidenciar vicios ocultos de la edificación. De todos modos, aparentemente no se prevén.
En algún punto procederemos a exponer más de una opción de intervención, todas ellas coherentes, aunque más o menos urgentes, atendiendo incluso a la posibilidad de plantearlas por fases, según la previsión de inversión que determine la propiedad.
ESTUDIO DE REFORMA PLANTA BAJO CUBIERTA PARA DIFERENTES SUITES
La opción que se nos plantea es de cuatro dormitorios con sus respectivos baños. Hemos realizado un estudio con cuatro dormitorios y otro con tres.
Considerando el programa de la vivienda existente, con los condicionantes de instalaciones y estructura de cerramientos, nuestra opinión es que la opción de 3 suites optimiza los espacios de circulación, el sistema de instalaciones y los recursos estructurales y geométricos existentes.
